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      BIM導入運維的意義以及面臨哪些挑戰
      發布日期:2018-10-22 來源:smartbuildingnt 瀏覽次數:2890



      今天我們聊聊BIM導入運維的意義以及面臨哪些挑戰?根據專家在2007年物業管理暨防災國際學術研討會提出的「物業管理信息系統之研究」表示,以辦公大樓經濟生命周期40年計算,各階段支出費用百分比,規劃設計約占0.7%,施工階段約占16.3%,使用營運階段約占 30.6%,維護階段約占32.1%,修繕階段約占15.6%。依數據來看普遍認定BIM發揮最大效益是在建筑營運期間設施管理(Facility Management,簡稱FM)應用。


      依據國際設施管理協會(IFMA)的定義,設施管理是一門多重專業領域專業,藉由人、空間場所、流程與技術的整合,確保建筑環境各項功能得以有效的發揮。所以BIM為基礎的設施管理基礎在于竣工BIM模型的空間數據、相關設備的維護手冊等外,還需整合各建筑管理單位所訂定的設施維護管理流程,并另行建置符合營運管理人員使用的系統。設施管理系統可發展的建議方向有幾點:操作接口簡易、獨立數據庫、行動化、主動預警、空間管理及后續維護。在臺灣學者王昌昀等「BIM于捷運車站生命周期應用」中討論到設施中運用BIM管理平臺時面臨的挑戰有以下數點:


      (1) 過多信息:BIM軟件畢竟是工程師及設計師所用之軟件,對于設施管理人員而言接口過于復雜,若軟件操作過于復雜則造成推廣的抗性,維護管理功能應以簡易操作概念建置軟件接口,提升使用效率。


      (2) 不易閱讀:BIM模型本身即是數據型態所組成,但非一般軟件所能解譯之數據庫,后續附掛維護手冊及現況照片不易,另外,管理功能著重于數據統計及搜尋速度,且要能與外部系統溝通,故從BIM模型輸出能獨立的數據庫是必要的,建立類似傳統設施管理應用的「設備數據卡」。


      (3) 需要易于清點:設施管理與設備報修及盤點工作息息相關,所以新型態設施管理必定要以數字化管理方式來執行,目前兩種方式來執行,一、特定設備,如:監視器、偵溫感知器等中央控制系統監控,以ICT技術主動傳遞及感知相關信息,主動顯示故障位置。二、廣泛型的設備,如機電管線及一般辦公家具,則以行動設備(平板計算機或智能型手機)及二維條形碼進行數字式盤點,縮短盤點及維護周期,有任何更新數據都可以同步到統一數據庫,成為設施歷史紀錄,供統計查詢使用。


      (4) 主動預警:所有設備皆有使用年限,有些設備壞了再換無妨,但有些設備若未能在使用年限內維護或更換,將造成建筑使用機能的故障,甚至會衍生工安問題。所以在重要設備中需注記使用年限數據,設施管理系統就能預警顯示,并顯示設備在3D空間的位置,提升維護效率及安全性。


      (5) 空間管理:設施維護管理另外一塊是空間使用的管理,包含空間租借管理、空間設施分布管理、空間使用性質及空間坪數信息。


      (6) BIM模型更新與優化:空間及設備的更替是一定會發生的,所以BIM模型必須持續維護相關的變動,設施管理系統也必須很簡易的與BIM模型同步化,提升管理信息的有效性,使得設統管理得以永續經營。


      當我們需要描述一個BIM發展的狀況時,建立一個BIM各階段成熟的模型來顯示關連性,精確的說明BIM預期達到的狀況、支持的相關標準以及各式指南,同時展示如何在產業中應用于個案與合約。所以在英國便采用由Level 0到Level 3的各個BIM使用階段是為了在技術與協同作業上分類,Lecel的分類是用來界定處理流程、工具與技術。簡單的說,就是一項嘗試除去BIM這個字眼帶來的歧異與模糊,清楚轉化成供應鏈,使客戶清楚精確的知道供應鏈提供的內容。


      在這個成熟度指標里可以認識到營建過程中的不同客戶,以及他們在供應系統中現在所處的階段與應用BIM的方式,在一段時間后可以提供一個像是學習過的結構化流程。下面簡單說明BIM個階段的狀況:


      一、BIM level 0

      1.Level 0意味著沒有協作

      2.2D CAD只利用在繪制,主要用于生產信息。

      3.輸出和分配是通過紙或電子照片,或是并用。

      4.大多數行業現在已經是遠遠超過這個。


      二、BIM level 1

      1.這通常包括3D CAD為法定文件和生產信息混合2D CAD標準進行管理。

      2.以BS 1192:2007,和數據的電子共享從一個共同的數據環境(CDE),常常由承包商管理進行。

      3.這是很多企業目前所處階段,但各領域間沒有協作。


      三、BIM level 2

      1.這是通過協同工作區分開來 – 各方使用自己的3D CAD模型,但不一定在一個單一的模型共同工作。

      2.協作進來的信息如何建立一個可以在不同方之間交換的形式標準 ,是水平交流的關鍵課題。

      3.設計信息是通過一個共同的文件格式標準,使任何組織,能夠運用自己的軟件處理這些數據,以建立一個共享的BIM模型。

      4.任何CAD軟件,每方使用必須能夠匯出到常見文件格式,例如IFC,或COBie 。

      5.英國政府規劃到了2016年最低的目標,就是在公共部門工作的所有工作都能采取這樣的工作方法。


      四、BIM level 3

      1.目前視為完整掌握BIM的好處,代表通過在一個集中的存儲庫使用一個單一且共享的案件模型,容納各方的協同作業。

      2.各方能夠閱覽和修改同一個模型,能夠完整消除沖突信息帶來的危險。

      3.這個階段可以稱為「OPEN BIM」。

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